Число новых проектов серьезно сократилось, по данным «ИРН-Консалтинг»

Весной 2014 г. количество коттеджных поселков, предлагавшихся на рынке первичного загородного жилья Московского региона, снизилось по сравнению с осенью 2013 г. с 381 до 370.

Сокращение числа новых проектов

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», за последние полгода на реализацию поступило всего 23 проекта, не предлагавшихся осенью прошлого года. За этот же период было распродано и временно снято с продаж 34 поселка. Для сравнения: с 2010 г., когда развитие рынка возобновилось после кризиса, каждые полгода на продажу поступало от 37 до 75 коттеджных проектов, что численно превосходило распроданные и временно снятые с продаж поселки.

Средняя цена дома с участком за последние полгода снизилась примерно на 3% (подробнее об этом см. в статье «Коттеджные поселки Москвы и Подмосковья: рынок весной 2014 года»).

«После оживления загородного рынка в 2010-2011 гг., когда на фоне активизации спроса количество поселков в продаже резко возросло, в 2012-2013 гг. коттеджный рынок стабилизировался, а в отдельных сегментах отмечалась стагнация и даже падение спроса. Это привело к снижению активности девелоперов и, как следствие, к сокращению числа новых проектов. Экономико-политическая нестабильность и валютные колебания в начале 2014 г. только усилили эти тенденции. Некоторые застройщики заняли выжидательную позицию, другие с осторожностью принимали решения о начале реализации новых проектов. Результатом стало то, что с осени 2013 г. по весну 2014 г. количество поселков, поступивших на продажу, оказалось в два-три раза меньше показателей последних четырех лет», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Больше всего поселков, не предлагавшихся осенью 2013 г., вышло на продажу на Новорижском шоссе – семь из двадцати трех. На остальных направлениях появилось от одного до трех поселков в каждом. Немалая часть из них – это вторые очереди давно реализуемых проектов. Например, поселок «Новорижские ключи» (95 км от МКАД по Новорижскому шоссе).

Коттеджный поселок «Новорижские ключи» расположен в Клинском районе близ деревни Богаиха. Вторая очередь поселка рассчитана на 132 домовладения. Весной 2014 г. стоимость коттеджей площадью 173-230 кв. м на участках 16-19 соток варьировалась от 8,6 млн до 11,5 млн руб., а заказать подряд на строительство дома от 149 до 230 кв. м на 9–19 сотках земли можно было за 5,1 – 11,5 млн руб., включая пакет коммуникаций.

Самым крупным поселком, который вышел на продажу за последние полгода, стал «Экодолье Шолохово», реализуемый ГК «Экодолье», в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. На территории 101 га планируется строительство 1603 домовладений общей площадью 143 500 кв. м, из них 863 – коттеджи, остальное – таунхаусы. Поселок застраивается в несколько этапов, весной 2014 г. в первых двух очередях дома 110-208 кв. м на участках 6-11 соток предлагались по 7,7 - 13,0 млн руб. Завершить строительство этой части поселка планируется в III квартале 2015 г.

Динамика цен

Несмотря на то что средняя стоимость давно реализуемых поселков стала чуть выше, чем полгода назад, – 16,1 млн руб. против 15,9 млн руб., средний уровень цен на коттеджном рынке в целом снизился на 3%. Осенью 2013 г. дом с землей можно было приобрести в среднем за 16,0 млн руб., а весной 2014 г. – за 15,5 млн руб. Причиной стало увеличение доли недорогих поселков на рынке коттеджного жилья вследствие завершения продаж дорогих проектов и выхода на рынок новых, более дешевых, поселков.

По состоянию на весну 2014 г. средняя стоимость коттеджей варьировалась от 5,9 млн руб. до 36,6 млн руб. в зависимости от направления и удаленности от МКАД.

Примеры самых доступных поселков в радиусе 30 км от МКАД приводятся в статье «Коттеджные поселки Новой Москвы и Подмосковья: итоги 2013 г.». На удалении 31-60 км от МКАД в числе наиболее доступных проектов на самых застраиваемых шоссе можно назвать «Веретенки» (Новорижское ш., 53 км от МКАД), «Ревякино» (Дмитровское ш., 55 км от МКАД), «Берег» (Пятницкое ш., 50 км от МКАД).

Коттеджный поселок «Веретенки» от компании Orange City занимает территорию 25 га, на которой располагаются 150 домовладений. Вторая очередь поселка насчитывает 64 участка с подрядом на строительство и без строительного подряда. Весной 2014 г. стоимость подряда на строительство дома площадью 128-337 кв. м на участке 6-12 соток составит 3,8 - 9,5 млн руб., доплата за газ – 360 000 руб.

«Ревякино» – дачный поселок от «АБВГДача», расположенный в 3 км от г. Дмитрова и канала им. Москвы. Территория поселка общей площадью 15 га разделена на 106 домовладений, которые предлагались с подрядом и без подряда на строительство. Весной 2014 г. построить дом от 105 до 350 кв. м на 7-24 сотках земли можно было за 3,4 - 11,5 млн руб., включая оплату коммуникаций.

«Берег» – это небольшой коттеджный поселок на берегу Истринского водохранилища в деревне Похлебайки. Он рассчитан на 25 домовладений, девять из которых – коттеджи, а остальные – участки без подряда. Стоимость дома 402-502 кв. м на участке площадью 10-14 соток варьировалась от 5,6 млн до 5,7 млн руб., включая коммуникации.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу весной 2014 г., их свойствах и уровне цен, представлена в «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в мае 2014 г.